Veelgestele vragen én antwoorden: toekomst flats Houtsdonk
Binnekort leest u hier nog meer veelgestelde vragen en antwoorden over de toekomst van de flats in Houtsdonk.
WoCom heeft drie toekomstscenario’s voor de flats onderzocht. Ten eerste is er de optie van renovatie, waarbij de bestaande woningen worden verbeterd om een hoger wooncomfort en betere energieprestaties (energiezuinigheid) te bereiken. De tweede optie is transformatie, waarbij de flats volledig worden omgebouwd naar aangepaste woningen. Tot slot is er de optie van sloop en nieuwbouw, waarbij de huidige flats worden gesloopt en vervangen door moderne, nieuwe nultreden woningen. Dit biedt de kans om de leefomgeving te vernieuwen en te verbeteren, met aandacht voor comfort en duurzaamheid.
In de afgelopen jaren heeft woCom verschillende onderzoeken uitgevoerd om de bouwtechnische staat van de flats, de energieprestaties en het wooncomfort te beoordelen. Dit omvatte onder andere een wijkschouw, waarin de fysieke staat van de woningen en de omgeving werd geanalyseerd. Ook is er de afgelopen jaren een enquête geweest over het wonen in de wijk Houtsdonk. Daarnaast hebben we systematisch de klachten van bewoners bijgehouden om inzicht te krijgen in hun ervaringen en zorgen. Deze gegevens hebben ons geholpen bij het ontwikkelen van passende verbeterplannen waarbij we hebben gekeken naar het waarborgen van een goede leefomgeving voor alle bewoners.
De flatgebouwen zijn zowel qua gebruikskwaliteit als technische staat aan vervanging toe. Dat moet sowieso vóór 2050 gebeuren, omdat ze dan aan het einde van hun levensduur zijn. Er is een aantal redenen dat het vervroegen van sloop/nieuwbouw de voorkeur heeft boven renovatie of transformatie:
- Door nieuwe afspraken en (aankomende) regelgeving is de verhuur van corporatiewoningen met energielabel E, F of G na 2028 in veel gevallen ongewenst. Dit vraagt om eerder aanpakken van de HeBoMa flats.
- We kunnen woningen bouwen die voldoen aan de laatste bouwvoorschriften als het gaat om bouwtechnische kwaliteit, levensduur en wooncomfort.
- Het scenario scoort hoogt op belangrijke factoren zoals levensloopbestendigheid, energieprestatie en financiële duurzaamheid.
- Het biedt kansen om meer woningen te bouwen die beter aansluiten bij de gewenste woningtypes voor verschillende doelgroepen.
- Daarmee sluit het ook het beste aan op de toekomstige ontwikkeling van Houtsdonk als een buurt waar verschillende doelgroepen wonen, van starters tot senioren.
