Dit is wettelijk geregeld. Eén keer per jaar mogen we de huren verhogen. De prijzen in Nederland stijgen. Uw boodschappen, de kosten voor uw zorgverzekering en uw energiekosten zijn bijvoorbeeld duurder geworden. Voor ons als woningbouwcorporatie is ook alles duurder geworden. Het bouwen van nieuwe huizen kost meer geld. En ook het verbeteren van onze woningen is duurder. Om de kwaliteit van onze woningen en wijken te behouden en te verbeteren is dus meer geld nodig. We gebruiken dat om nieuwe woningen te bouwen, om bestaande woningen te onderhouden en energiezuiniger te maken en om mensen fijn samen te laten wonen in een wijk.

Eén keer per jaar mogen we de huren verhogen. Dit is nodig om de kwaliteit van onze woningen en wijken te behouden en te verbeteren. We investeren dat geld in nieuwbouw, onderhoud, duurzame oplossingen en in leefbaarheid. Voor nu maar ook voor in de toekomst.

Er is afgesproken dat per gemeente de mogelijkheid blijft bestaan met huurdersorganisaties om andere regelingen af te spreken. WoCom heeft lokaal geen andere afspraken gemaakt. Wij volgen dus de afspraken tussen Aedes en de Woonbond.

De overheid bepaalt jaarlijks de maximale huurverhoging. WoCom volgt het landelijke huurbeleid. In 2025 mogen de huren van sociale huurwoningen met maximaal 5% stijgen.

Bij woCom houden we de verhoging lager dan toegestaan
Dit jaar verhogen we gemiddeld met 4,5%. Zo stijgt de huur minder dan het loon. Hierdoor besteden onze meeste huurders relatief minder van hun inkomen aan huur. Hiermee zorgen we ervoor dat sociale huurwoningen betaalbaar blijven voor mensen met een lager inkomen. 

WoCom wil ook een eerlijke huur naar inkomen. Huurders met een hoger inkomen krijgen een hogere verhoging dan huurders met een lager inkomen. 

WoCom volgt bij het bepalen van de huurverhoging de richtlijn van de overheid. De overheid heeft besloten voor 2025 niet de inflatie maar de loonontwikkeling te volgen.

Als de prijzen van veel producten en diensten stijgen, spreken we van inflatie. Die inflatie wordt uitgedrukt in een percentage. De inflatie is de laatste jaren zo snel gestegen, dat dit een stijging zou betekenen van 10% of meer. Aedes, de Woonbond en het Ministerie hebben daarom afgesproken, dat de huren niet meer stijgen dan de gemiddelde lonen.

De nieuwe huur gaat in per 1 juli 2025. Eind april ontvangt u van woCom een brief met uitleg.

De rekenhuur is gelijk aan de zogenaamde kale huurprijs plus het subsidiabele deel van de servicekosten. Subsidiabele servicekosten zijn servicekosten die u mag meetellen in de berekening van de huurtoeslag. Voor deze kosten geldt vaak een maximumbedrag van € 12,00 per soort servicekosten.
Het gaat om 1 of meer van de volgende servicekosten:

• Schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten;
• Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten;
• Huismeesterkosten en kosten voor dienst- en recreatieruimten. Dit is de huur die geldt voor de huurtoeslag.

Bij de berekening van het huishoudinkomen gaan we uit van het geregistreerde inkomen dat de Belastingdienst gebruikt. Op de aanslag van de Belastingdienst heet dit het verzamelinkomen.

Het inkomen van twee jaar terug wordt gebruikt.

Voor de huurverhoging in 2025 wordt gekeken naar het inkomen van 2023. Voor de inkomenscategorie gebruikt de Belastingdienst de inkomens van alle huidige bewoners van het opgevraagde adres bij elkaar opgeteld. Hieronder vallen de personen die op dit moment op het adres wonen en inkomen hadden.

WoCom gebruikt deze gegevens niet voor andere doeleinden. De Belastingdienst stuurt zelf ook een brief naar u. Hierin staat dat wij gegevens hebben opgevraagd en welke gegevens de Belastingdienst met ons heeft gedeeld.

Het gezamenlijke inkomen van alle bewoners op uw adres telt mee. Inwonende kinderen onder de 23 jaar tellen gedeeltelijk mee (alleen het inkomen boven het minimumloon).

Het bruto jaarinkomen van uw thuiswonende kinderen vanaf 23 jaar telt wél mee voor het gezamenlijk jaarinkomen.

Omdat u in een zelfstandige sociale huurwoning woont, mag woCom als verhuurder de Belastingdienst vragen of uw huishoudinkomen hoog genoeg is om mogelijk uw huur extra te verhogen (inkomensafhankelijke huurverhoging). Een verhuurder, waaronder ook woCom, kan geen misbruik maken van uw inkomensgegevens. Hier hoeft u niet bang voor te zijn. De wet beschermt uw privacy. 

De Belastingdienst geeft een inkomensindicatie door aan de woningcorporatie. De corporatie krijgt geen exacte inkomensgegevens, alleen een indicatie in welke categorie het huishoudinkomen valt (laag, (hoog-)midden of hoog inkomen).

De Belastingdienst geeft alleen een inkomenscategorie door en niet de exacte inkomensgegevens. Woningcorporaties kunnen geen verdere details opvragen. WoCom gebruikt die gegevens niet voor andere doeleinden. De Belastingdienst stuurt zelf ook een brief naar u. Hierin staat dat wij gegevens hebben opgevraagd en welke gegevens de Belastingdienst heeft geleverd (laag, (hoog-)midden of hoog inkomen).

Elk jaar vindt de huuraanpassing plaats op 1 juli, ongeacht de ingangsdatum van het huurcontract. Dit is wettelijk zo geregeld. U kunt dit ook nalezen in de Algemene Huurvoorwaarden.

Het kan zijn dat u huurtoeslag ontvangt. Waarschijnlijk krijgt u door de huurverhoging meer huurtoeslag. In dat geval wordt het bedrag van de huurverhoging deels opgevangen door een verhoging van de huurtoeslag.

Geef zelf uw nieuwe huurbedrag door aan de Belastingdienst
Mogelijk heeft de nieuwe huurprijs gevolgen voor de hoogte van uw huurtoeslag. Het kan namelijk zijn dat u (minder/meer) recht heeft op huurtoeslag. Wij geven uw nieuwe huur niet door aan de Belastingdienst/Toeslagen. U moet dit zelf doen. U kunt dit doorgeven via www.toeslagen.nl of via de Belastingtelefoon 0800-0543 (gratis).

Brief Belastingdienst
Het kan zijn dat u een brief krijgt van de Belastingdienst met vragen over de nieuwe huur. Deze moet u beantwoorden. Bewaar de huurverhogingsbrief van woCom dus goed, het kan zijn dat u deze nog nodig heeft.

Heeft u nog geen huurtoeslag, maar u denkt hiervoor in aanmerking te komen?
Dan kunt u een proefberekening maken via www.toeslagen.nl. Hier kunt u ook de aanvraag voor huurtoeslag indienen.

TIP: Controleer zelf of de Belastingdienst de huurverhoging goed verwerkt. Meer weten over de huurtoeslag? Neem dan contact op met de Belastingdienst of kijk op de website van de Belastingdienst.

Betaalt u de huur via een automatische incasso? Dan wordt met ingang van 1 juli automatisch het nieuwe huurbedrag afgeschreven. Betaalt u op een andere wijze? Bijvoorbeeld via een eigen periodieke overschrijving via telebankieren? Zorg er dan voor dat met ingang van 1 juli 2025 het juiste huurbedrag wordt betaald.

De huurverhoging is bijna altijd minder dan de stijging van uw loon of uitkering. Voorziet u dat u de huur niet kunt betalen? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Samen met u kijken we wat de mogelijkheden zijn om een betalingsachterstand te voorkomen of op te lossen.

We kunnen bijvoorbeeld een betalingsregeling met u afsluiten of u in contact brengen met een schuldhulpverleningsorganisatie. Wacht niet te lang, hoe eerder we het weten, hoe sneller we iets voor u kunnen betekenen.

U kunt ons bereiken maandag tot en met donderdag van 08.30 tot 17.00 uur en vrijdag van 08.30 tot 12.30 uur, via telefoonnummer (0493) 49 76 66

WoCom geeft u eerst de mogelijkheid toch nog te betalen. Betaalt u de verhoging dan nog steeds niet? Dan schakelt woCom de Huurcommissie in, omdat dit dan wordt gezien als een bezwaar van de huurder. Het proces verloopt daarna zoals hierboven gemeld.
Heeft u geen bezwaar gemaakt bij woCom, maar weigert u de huurverhoging te betalen? Dan stuurt woCom u binnen 3 maanden een aangetekende brief. Dit is de herinneringsbrief. Bent u het daarna nog steeds niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u, maar ook woCom, de Huurcommissie inschakelen.

Op Mijn woCom kunt u eenvoudig checken welk energielabel uw woning heeft:
- Log in op Mijn woCom
- Klik op Huur en Betalen
- Klik op opbouw huurprijs
- Klik op Woning waardering
- Bij energieprestatie staat het label vermeld.

Tot en met 30 december 2024 konden huurders waarbij na 2021 het inkomen is gedaald zelf een huurverlaging aanvragen. In 2025 hebben huurders geen wettelijke mogelijkheid meer om een huurverlaging aan te vragen. Huurders die in 2023 of 2024 een huurverlaging hebben gehad, houden hun verlaagde huur.

Mogelijk heeft u dan recht op (meer) huurtoeslag. U kunt hiervoor zelf een proefberekening doen via de site van de Belastingdienst op Proefberekening toeslagen.