De inkomensafhankelijke huurverhoging is een huurverhoging voor huurders met een hoog inkomen. Het doel is om sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor huishoudens met een laag inkomen. 

De overheid heeft de inkomensafhankelijke huurverhoging ingevoerd om scheefwonen tegen te gaan. Je spreekt van scheefwonen als een huurder van een woning te veel verdient voor een sociale huurwoning. WoCom wil natuurlijk dat sociale huurwoningen terecht komen bij de mensen waar ze voor bedoeld zijn. Dat zijn mensen die te weinig verdienen om een duurdere woning te huren. 

Bij de berekening van het huishoudinkomen gaan we uit van het geregistreerde inkomen dat de Belastingdienst gebruikt. Op de aanslag van de Belastingdienst heet dit het verzamelinkomen.

Omdat u in een zelfstandige sociale huurwoning woont, mag woCom als verhuurder de Belastingdienst vragen of uw huishoudinkomen hoog genoeg is om mogelijk uw huur extra te verhogen (inkomensafhankelijke huurverhoging). Een verhuurder, waaronder ook woCom, kan geen misbruik maken van uw inkomensgegevens. Hier hoeft u niet bang voor te zijn. De wet beschermt uw privacy. 

De Belastingdienst geeft een inkomensindicatie door aan de woningcorporatie. De corporatie krijgt geen exacte inkomensgegevens, alleen een indicatie in welke categorie het huishoudinkomen valt (laag, (hoog-)midden of hoog inkomen).

De Belastingdienst geeft alleen een inkomenscategorie door en niet de exacte inkomensgegevens. Woningcorporaties kunnen geen verdere details opvragen. WoCom gebruikt die gegevens niet voor andere doeleinden. De Belastingdienst stuurt zelf ook een brief naar u. Hierin staat dat wij gegevens hebben opgevraagd en welke gegevens de Belastingdienst heeft geleverd (laag, (hoog-)midden of hoog inkomen).

Het gezamenlijke inkomen van alle bewoners op uw adres telt mee. Inwonende kinderen onder de 23 jaar tellen gedeeltelijk mee (alleen het inkomen boven het minimumloon).

• Eenpersoonshuishoudens met een jaarinkomen boven €67.366
• Meerpersoonshuishoudens met een gezamenlijk jaarinkomen boven €89.821

Nee, de inkomensafhankelijke huurverhoging geldt alleen voor sociale huurwoningen.

Mogelijk heeft u dan recht op (meer) huurtoeslag. U kunt hiervoor zelf een proefberekening doen via de site van de Belastingdienst op Proefberekening toeslagen.

Ik behoor mogelijk tot de groep gehandicapten of chronisch zieken

Als u aan een van onderstaande criteria voldoet kunt u bezwaar maken op het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging via het bezwaarformulier. Dit formulier kunt u hier downloaden. 
Voeg bij het bezwaarformulier ook eventuele bewijsstukken toe.

CRITERIA

• Indicatie voor zorg of hulp:
  • Ik ontvang minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis, vastgelegd in een zorgplan door een wijkverpleegkundige, met een geldigheid van minimaal één jaar.
  • Ik heb een indicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis maar woon thuis.
  • Ik heb een ADL-indicatie (assistentie bij Algemene Dagelijkse Levensverrichtingen zoals eten, wassen, etc.).
• Woningaanpassingen:
  • Mijn woning is aangepast vanwege mijn handicap of die van een ander lid van mijn huishouden. Dit kan ik aantonen met een beschikking van de gemeente op basis van de Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) of WVG (Wet voorzieningen gehandicapten)
• Andere uitzonderingen:
  • Ik heb een verklaring van blindheid of zeer slecht zicht (minder dan 5% zicht) van een huisarts.
  • Ik heb mantelzorg ontvangen en hiervoor erkenning gekregen van de gemeente binnen mijn huishouden.
  • Ik beschik over een geldige zorgindicatie uit 2024 die nog steeds van toepassing is.

Mijn huishoudinkomen is gedaald na 2023

Mijn huishoudinkomen over 2023 klopt. Maar na 2023 is mijn huishoudinkomen gedaald tot onder de grens van de inkomensafhankelijke huurverhoging (€ 67.366 bruto per jaar voor alleenstaanden of € 89.821 bruto per jaar voor 2 of meer personen). Er is nu sprake van een andere inkomenscategorie. Ik kan dit aantonen met de volgende bewijsstukken die ik als bijlagen meezend:

• Een uittreksel van de gemeentelijke Basisregistratie personen met gezinssamenstelling (BRP) om aan te tonen welke personen er op mijn adres staan ingeschreven. Dit document mag niet ouder zijn dan drie maanden.
• Inkomensverklaringen van de Belastingdienst van 2024 van alle bewoners om aan te tonen wat de nieuwe hoogte van het huishoudinkomen is.

Mijn huishoudsamenstelling is gewijzigd en daardoor is ook het inkomen gewijzigd

Mijn huishoudsamenstelling is na 2023 gewijzigd door het vertrek dan wel overlijden van een medebewoner. Daardoor is het aantal inkomensverdieners in mijn huishouden anders dan op de inkomensverklaring 2023 vermeld. Mijn nieuwe huishoudinkomen komt daardoor onder de grens van de inkomensafhankelijke huurverhoging (€ 67.366 bruto per jaar voor alleenstaanden of € 89.821 bruto per jaar voor 2 of meer personen).

Ik kan dit aantonen met de volgende bewijsstukken die ik als bijlagen meezend:

• Een uittreksel van de gemeentelijke Basisregistratie personen met gezinssamenstelling (BRP) om aan te tonen welke personen er op mijn adres staan ingeschreven. Dit document mag niet ouder zijn dan drie maanden.
• Inkomensverklaringen van de Belastingdienst van 2024 van alle bewoners om aan te tonen wat de nieuwe hoogte van het huishoudinkomen is.